מקרקעין ועסקאות מכר
ליווי משפטי במכירה וברכישה של נכסים, תוך בחינת הזכויות, ההתחייבויות והתנאים להשלמת העסקה.
בדיקות לפני התחייבות לעסקה
לפני החתימה בודקים מי רשום כבעל הזכויות, אילו שעבודים או הערות רשומים ומה נדרש כדי להשלים את העסקה. ממצאי הבדיקות משפיעים על תנאי ההסכם, ובפרט על לוח התשלומים, הבטוחות, המסירה והרישום.
מה כולל הליווי?
- בדיקת רישום הזכויות, שעבודים והערות, לפי סוג הנכס.
- בחינת מסמכי התכנון והרישוי הרלוונטיים ותיאום בדיקות מקצועיות לפי הצורך.
- בחינת היבטי המס והדיווח הנוגעים ללקוח ולעסקה.
- ניהול משא ומתן ועריכת ההסכם, לרבות תשלומים, בטוחות ותנאי מסירה.
- ליווי בהסרת שעבודים, בקבלת אישורים וברישום, בהתאם להיקף השירות שסוכם.
חשיבה מעשית לאורך העסקה
חשוב להתאים את לוח התשלומים למקורות המימון, לבחון את המסמכים הנדרשים לרישום ולהגדיר כיצד פועלים אם אישור או מסמך מתעכבים.
לקראת השיחה הראשונה
- ציינו אם אתם מוכרים או רוכשים ומהו סוג הנכס.
- הכינו את מסמכי הזכויות והטיוטה, אם כבר התקבלה.
- רשמו את לוח הזמנים הרצוי ואת המידע הידוע על מימון, משכנתה ורישום.
אין צורך להעלות מסמכים לאתר. אפשר לתאר את המצב בקצרה ולתאם העברה מסודרת של חומר רלוונטי.
שאלות שעולות בדרך
האם כדאי לחתום על זיכרון דברים?
מסמך קצר עשוי ליצור התחייבויות משמעותיות. מומלץ לקבל ייעוץ פרטני לפני חתימה על זיכרון דברים, הצעה או התחייבות אחרת.
יש משכנתה על הנכס. האם ניתן למכור?
יש לבחון את תנאי סילוק המשכנתה ולשלב בהסכם מנגנון מתאים לתשלום ולהסרת השעבוד, בהתאם לדרישות הבנק ולנתוני העסקה.
האם כל מכירת דירה פטורה ממס שבח?
לא. הזכאות לפטור או אופן חישוב המס תלויים בנתונים ובתנאי הדין. יש לבדוק אותם לפני שמתחייבים לעסקה.
להרחבה במקור הרשמי:
הצהרה על מכירה ורכישה — רשות המסים (נפתח בחלון חדש)מידע כללי בלבד · עודכן ב־2 בנובמבר 2026 · אינו מחליף ייעוץ פרטני.